家賃が払えないとどうなるか？というのは、多くの人が気になる問題です。家賃は毎月の固定費の中でも大きな割合を占めるため、払えなくなると生活に大きな影響が出ます。では、具体的に家賃が払えないとどんなリスクがあるのでしょうか？また、強制退去に至るまでの流れはどのようになっているのでしょうか？ここでは、家賃滞納のリスクや強制退去の流れについて紹介します。

家賃が払えないとどうなるか？

家賃滞納のリスク

家賃を払えないと、まずは大家さんや不動産会社から催促の連絡が来ます。この段階では、まだ話し合いの余地があります。しかし、催促に応じずに家賃を払わない場合は、次のようなリスクがあります。

遅延損害金や利息が発生する
契約解除や訴訟を起こされる
信用情報に悪影響が出る
強制退去させられる

遅延損害金や利息は、契約書に記載されている場合が多く、家賃を払わないことで発生する追加費用です。これらは滞納期間に応じて増えていくため、早めに支払うことが重要です。

契約解除や訴訟は、大家さんや不動産会社が家賃滞納者に対して行う法的手段です。契約解除は、契約書に記載されている場合や法律上認められる場合に行われます。契約解除されると、住んでいる部屋を出なければなりません。訴訟は、家賃や遅延損害金を支払わせるために裁判所に申し立てをすることです。訴訟されると、裁判所から召喚状が届きます。裁判所で判決が出るまでに時間がかかりますが、最終的には支払命令や差し押さえなどの強制執行が行われます。

信用情報に悪影響が出るというのは、家賃滞納が信用情報機関に登録されてしまうことです。信用情報機関とは、個人の信用状況を管理する機関で、銀行やクレジットカード会社などが利用します。信用情報に悪い記録があると、ローンやカードの審査に通りにくくなったり、金利が高くなったりします。信用情報は5年間残りますので、将来的にも影響が出ます。

強制退去させられるというのは、最も重いリスクです。強制退去は、裁判所から強制執行命令を得た大家さんや不動産会社が、警察や司法書士などの協力を得て、家賃滞納者を部屋から追い出すことです。強制退去になると、荷物や家具なども一緒に持ち出されます。また、強制退去の費用も家賃滞納者の負担となります。

強制退去に至るまでの流れ

家賃滞納が続くと、強制退去に至る可能性があります。強制退去に至るまでの流れは、以下のようになります。

催促
契約解除
訴訟
強制執行命令
強制退去

催促は、前述した通り、大家さんや不動産会社から家賃を支払うように連絡が来ることです。催促は電話やメールなどで行われますが、無視したり応じなかったりすると、次の段階に進みます。

契約解除は、大家さんや不動産会社が契約書や法律に基づいて、家賃滞納者との契約を解除することです。契約解除されると、部屋を出るように通知されます。通常は1か月程度の期限が設けられますが、期限内に出ない場合は、次の段階に進みます。

訴訟は、大家さんや不動産会社が裁判所に申し立てをすることです。訴訟の目的は、家賃や遅延損害金の支払いを求めることと、部屋から出てもらうことです。訴訟されると、裁判所から召喚状が届きます。召喚状には、裁判所での審理日や提出書類などが記載されています。審理日には裁判所に出頭しなければなりません。裁判所での審理は何回か行われますが、最終的には判決が出ます。判決では、支払い額や退去期限などが決められます。

強制執行命令は、判決を実行するための命令です。判決に従わない場合は、大家さんや不動産会社が裁判所に強制執行命令を請求します。強制執行命令が出ると、裁判所から執行官が派遣されます。執行官は、支払いや退去を求める通知を送ります。通知に応じない場合は、次の段階に進みます。

強制退去は、前述した通り、執行官や警察などの協力を得て、家賃滞納者を部屋から追い出すことです。強制退去の日時は事前に通知されますが、その日までに部屋を出ない場合は、鍵を開けて荷物や家具などを持ち出されます。また、強制退去の費用も請求されます。

家賃が払えない場合の対処法

家賃が払えない場合の対処法としては、以下のようなことが考えられます。

早めに相談する
支払い計画を立てる
支援制度を利用する
引っ越しを検討する

早めに相談するというのは、家賃滞納の原因や状況を大家さんや不動産会社に伝えることです。家賃滞納は早く解決しないと、リスクが高まりますので、できるだけ早く連絡することが重要です。相談することで、支払い猶予や分割払いなどの対応をしてもらえる可能性があります。また、信頼関係を築くこともできます。

支払い計画を立てるというのは、家賃滞納の解消に向けて、具体的な支払い方法や期限を決めることです。支払い計画は、自分で立てることもできますが、大家さんや不動産会社と相談して合意することが望ましいです。支払い計画を立てることで、家賃滞納の負担を軽減したり、強制退去や訴訟を回避したりすることができます。

支援制度を利用するというのは、家賃滞納の原因によっては、公的な支援制度を利用できる場合があることです。例えば、失業や病気などで収入が減った場合は、生活保護や住居確保給付金などの制度があります。これらの制度は、所定の条件を満たす必要がありますが、申請することで家賃の一部や全額を支給してもらえる場合があります。

引っ越しを検討するというのは、家賃滞納が長期化したり、支払い能力が回復しない場合は、現在住んでいる部屋から引っ越すことを考えることです。引っ越しは費用や手間がかかりますが、家賃滞納を続けるよりはマシです。引っ越しすることで、家賃の安い部屋に住んだり、友人や親族と同居したりすることができます。また、大家さんや不動産会社と話し合って、引っ越し費用や残りの家賃などについても妥協点を探すことができます。

家賃が払えなくなる原因と予防策

家賃が払えなくなる原因と予防策としては、以下のようなことが考えられます。

収入減を防ぐ
転職や副業を検討する
貯金をする
保険に加入する

収入減を防ぐというのは、家賃滞納の最大の原因である収入減をできるだけ避けることです。収入減は、失業や病気などの不測の事態によって起こりますが、予め対策をしておくことが大切です。例えば、転職や副業を検討することで、収入源を増やしたり、安定させたりすることができます。また、貯金をすることで、万が一の場合にも家賃を支払う余裕を持つことができます。さらに、保険に加入することで、失業や病気などのリスクに備えることができます。

生活費を見直す
家計簿をつける
節約する
借金をしない

生活費を見直すというのは、家賃滞納のもう一つの原因である生活費の増加を抑えることです。生活費の増加は、浪費や借金などの無計画な支出によって起こりますが、日々の管理をしておくことが大切です。例えば、家計簿をつけることで、自分の収入と支出のバランスを把握することができます。また、節約することで、必要以上にお金を使わないようにすることができます。さらに、借金をしないことで、利息や返済に苦しむことを避けることができます。

まとめ

家賃が払えない場合は、早めに相談したり、支払い計画を立てたり、支援制度を利用したり、引っ越しを検討したりすることが対処法です。また、家賃が払えなくなる原因は、収入減や生活費の増加ですが、これらは転職や副業や貯金や保険や家計簿や節約や借金などの予防策で防ぐことができます。家賃滞納は深刻な問題ですが、早めに対策を取ることで解決する可能性が高まります。家賃滞納に悩んでいる方は、この記事を参考にしてみてください。徳島県徳島市での賃貸探しは以下の不動産会社がおすすめです。

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2023.06

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